Top 買樓 Secrets

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承造一按的銀行在批出按揭時，需要考慮申請人擬申請二按的貸款額及相應的每月供款。銀行在考慮兩份按揭的總供款額時，仍然要符合金管局所定下的「供款與入息比率」，就算財務公司完全不考慮貸款人入息，銀行也跟既有規定作出了審批，所以並不會出現「包借」二按的情況，

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發展商為了吸引準買家買入單位會提供不同折扣及優惠，例如即供付款回贈、印花稅補貼及傢俬禮券等，鼓勵準買家買新樓。，

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新盤物業無法使用新按揭保險的規定也是影響買家選擇的一個因素。因為新按揭保險政策規定，只有現樓才能使用，所以買家在物業落成前只能選擇建築期付款，然後等到物業落成時再申請新按揭保險。

買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。

近年不少置業人士喜歡買新樓，新盤搶購潮更越來越盛行。發展商近年亦轉攻年輕市場，以相當吸睛的折扣優惠，酒店式的屋苑配套和 會所吸引更多買家。究竟買新樓還有甚麼好處？立即細閱下文，了解更多買新樓程序、買新樓好處、新樓按揭及注意事項！

相信大部份都認同，當準買家進入新盤售樓處時，腦袋自然一遍空白，因為你要在很短的時間內做很多決定，由選購單位，簽署合約等，還要應付周邊不少代理前後包圍，一人一句加幾十對眼，絕對有壓力。買家在售樓處簽約時，亦要選定你的付款辦法，因為這會影響到列在「臨時買賣合約」的樓價。如果揀樓後，才發覺自己選錯了付款辦法，究竟是否可以更改呢?

當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。

以上兩種款付款方法各有利弊，選用「即供」一般會享有更多折扣優惠，但本身正在租樓而新屋又未入伙，就需要同時承擔租樓及供樓雙重開支，財政負擔會較吃力。選用「建期」雖然可避免雙重負擔，但需注意市場風險，銀行是以物業落成時的價值計算估值，若涉及高成數按揭，按揭保險公司的估價或較銀行更保守，而按揭批核以估價較低者為準，若上會時市況轉差，銀行或因估價不足而未能批足貸款，買家就需要自行填補當中的差價，即市場稱「抬錢上會」。

隨著樓齡增長，不但按揭期限會縮短，更需面對舊樓設施老化的問題，例如老舊水管滲水或爆裂、大廈電梯故障等；但對新樓來說，無論屋內外設施都是全新，不用為設施老化問題而傷腦筋。

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